“租赁市场目前.大的问题是部分城市的二房东租赁模式频频出事。”在中原地产首席分析师张大伟看来，“长租公寓企业在北京、上海等城市市场份额已经超20%，如果计算二房东之类的同样模式交易，当下有60%的租赁房源很难见到房主交易。这种情况下，租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。”
“要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。”会议提出。
中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，关于促进租购同权，降低租赁住房税费，规范发展长租房，将租金水平纳入调控等，都是以前高层提得较少的，但是很切中当前的现实。“重视保障性租赁住房建设前面用了‘高度’二字，也表明了重视程度。”
许小乐认为，保障性住房体系分为购置型和租赁型保障房，以前以公租房为主，未来保障性租赁住房会成为发展重点。
2019年底开始，沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、福州、济南、青岛、郑州、长沙、广州、深圳、重庆13个城市已开展完善住房保障体系试点工作，重点是大力发展政策性租赁住房，尤其是面向新市民和年轻人的小户型、低租金的政策性租赁住房。
如何增加租赁住房房源？会议明确，“土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。”
此外，在对于楼市调控方面，会议明确，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。”张大伟称，这是中央经济工作会议议连续三年明确“房住不炒”。
“对于住房市场问题，具体来说是三管齐下。”邹琳华表示，一是针对商品房市场，坚持“房住不炒”，促进市场平稳健康发展，防止大涨大跌；二是大力发展租房市场，促进租购同权，降低租赁住房税费，多渠道增加租赁性住房土地供应，规范发展长租公寓，将租金水平纳入调控；三是高度重视保障性租赁住房建设，完善住房兜底保障。